{"id":153,"date":"2014-09-22T07:44:45","date_gmt":"2014-09-22T07:44:45","guid":{"rendered":"http:\/\/www.hitchmosher.ro\/blog\/?p=153"},"modified":"2014-09-22T07:44:45","modified_gmt":"2014-09-22T07:44:45","slug":"cele-mai-frecvente-probleme-in-derularea-contractului-de-inchiriere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hitchmosher.ro\/blog\/cele-mai-frecvente-probleme-in-derularea-contractului-de-inchiriere\/","title":{"rendered":"Cele mai frecvente probleme \u00een derularea contractului de \u00eenchiriere"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.hitchmosher.ro\/blog\/wp-content\/uploads\/2014\/09\/contract.jpg\"><img loading=\"lazy\" class=\"alignleft size-medium wp-image-154\" alt=\"contract inchiriere\" src=\"http:\/\/www.hitchmosher.ro\/blog\/wp-content\/uploads\/2014\/09\/contract-300x200.jpg\" width=\"300\" height=\"200\" \/><\/a>Un contract de \u00eenchiriere stabile\u0219te clar drepturile \u0219i obliga\u021biile chiria\u0219ului, dar \u0219i pe cele ale proprietarului. Chiar dac\u0103 to\u021bi termenii \u0219i condi\u021biile sunt scrise \u201enegru pe alb\u201d, iar ambele p\u0103r\u021bi semneaz\u0103, angaj\u00e2ndu-se s\u0103 respecte cele prev\u0103zute \u00een contract, la un moment dat, mai devreme sau mai t\u00e2rziu, pot s\u0103 apar\u0103 diverse probleme. \u00cen momentul \u00een care una dintre p\u0103r\u021bi \u00eencalc\u0103 voit sau involuntar prevederile contractului, \u00eencep s\u0103 apar\u0103 divergen\u021bele care pot s\u0103 escaladeze p\u00e2n\u0103 la \u00eencetarea brusc\u0103 a rela\u021biei contractuale.<!--more--><\/p>\n<p>Prin defini\u021bie, contractul de \u00eenchiriere este acel contract prin care o persoan\u0103 fizic\u0103 sau juridic\u0103, numit\u0103 locator, cedeaz\u0103 unei alte persoane, numit\u0103 locatar sau chiria\u0219, folosirea temporar\u0103 a unei locuin\u021be sau a unei p\u0103r\u021bi din aceasta \u00een schimbul unei sume de bani, numit\u0103 chirie. Redactarea contractului se va realiza \u00een conformitate cu prevederile legale, respectiv <strong>Legea locuin\u021bei nr. 114\/1996<\/strong> unde sunt specificate obliga\u021biile \u0219i drepturile p\u0103r\u021bilor implicate \u00een aceast\u0103 rela\u021bie contractual\u0103.<\/p>\n<p>Pe baza experien\u021belor directe ale consultan\u021bilor no\u0219tri, am \u00eentocmit o list\u0103 a divergen\u021belor care pot s\u0103 apar\u0103 \u00een rela\u021bia contractual\u0103 de \u00eenchiriere a unei propriet\u0103\u021bi, \u00eentre chiria\u0219i \u0219i proprietar. Pe cele mai frecvente le enumer\u0103m aici. Poate le evita\u021bi data viitoare c\u00e2nd \u00eencheia\u021bi un contract de \u00eenchiriere.<\/p>\n<p><strong>1. Rezilierea contractului.<\/strong> La un moment dat, pe durata desf\u0103\u0219ur\u0103rii contractului, s-ar putea s\u0103 apar\u0103 nevoia de reziliere, fie din partea chiria\u0219ului, fie din partea proprietarului, iar motivele difer\u0103 de la caz la caz. \u00cen situa\u021bia \u00een care contractul este pe o perioad\u0103 determinat\u0103, partea interesat\u0103 de reziliere ezit\u0103 s\u0103 fac\u0103 primul pas deoarece nu \u0219tie care vor fi consecin\u021bele. \u00cen principiu, o notificare scris\u0103 transmis\u0103 din timp ar fi solu\u021bia, iar pentru a evita orice fel de probleme este recomandat\u0103 redactarea unor clauze de reziliere care s\u0103 fie prev\u0103zute \u00een contract.<\/p>\n<p><strong>2. Repara\u021biile \u0219i mentenan\u021ba.<\/strong> De obicei, aceste obliga\u021bii sunt asumate de chiria\u0219, chiar dac\u0103 proprietarul ar trebui s\u0103 se ocupe de aceste aspecte. Proprietarii apartamentelor de \u00eenchiriat din Timi\u0219oara evitau s\u0103-\u0219i asume aceste obliga\u021bii, dar \u00eencep s\u0103 \u00een\u021beleag\u0103 din ce \u00een ce mai bine c\u0103 \u00ee\u0219i asum\u0103 o serie de angajamente de fiecare dat\u0103 c\u00e2nd \u00eencaseaz\u0103 chiria.<\/p>\n<p><strong>3. Garan\u021biile.<\/strong> Sunt o mare problem\u0103. Majoritatea proprietarilor le solicit\u0103 pentru a putea acoperi eventualele pagube care ar putea surveni \u00een urma \u00eenchirierii. Acestea se percep, de obicei, \u00een segmentul reziden\u021bial \u0219i sunt de multe ori o piedic\u0103 \u00een calea \u00eenchirierii. Totu\u0219i, sunt o m\u0103sur\u0103 bun\u0103 de preven\u021bie.<\/p>\n<p><strong>4. Cre\u0219terea chiriei.<\/strong> At\u00e2t timp c\u00e2t contractul nu acord\u0103 proprietarului acest drept, chiria nu poate fi m\u0103rit\u0103.<\/p>\n<p>De\u0219i toate aceste situa\u021bii nepl\u0103cute enumerate mai sus provin din cazuri reale, majoritatea contractelor de \u00eenchiriere se desf\u0103\u0219oar\u0103 f\u0103r\u0103 evenimente nepl\u0103cute at\u00e2t timp c\u00e2t chiria\u0219ul \u0219i proprietarul sunt rezonabili.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un contract de \u00eenchiriere stabile\u0219te clar drepturile \u0219i obliga\u021biile chiria\u0219ului, dar \u0219i pe cele ale proprietarului. Chiar dac\u0103 to\u021bi termenii \u0219i condi\u021biile sunt scrise \u201enegru pe alb\u201d, iar ambele p\u0103r\u021bi semneaz\u0103, angaj\u00e2ndu-se s\u0103 respecte cele prev\u0103zute \u00een contract, la un moment dat, mai devreme sau mai t\u00e2rziu, pot s\u0103 apar\u0103 diverse probleme. \u00cen momentul \u00een [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":154,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[21],"tags":[54,83,82,84],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hitchmosher.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/153"}],"collection":[{"href":"https:\/\/hitchmosher.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/hitchmosher.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hitchmosher.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hitchmosher.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=153"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/hitchmosher.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/153\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":155,"href":"https:\/\/hitchmosher.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/153\/revisions\/155"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hitchmosher.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/154"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hitchmosher.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=153"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/hitchmosher.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=153"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/hitchmosher.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=153"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}