{"id":246,"date":"2015-02-05T09:00:09","date_gmt":"2015-02-05T09:00:09","guid":{"rendered":"http:\/\/www.hitchmosher.ro\/blog\/?p=246"},"modified":"2015-02-05T09:00:54","modified_gmt":"2015-02-05T09:00:54","slug":"pretul-corect-duce-proprietatea-cu-un-pas-mai-aproape-de-vanzare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hitchmosher.ro\/blog\/pretul-corect-duce-proprietatea-cu-un-pas-mai-aproape-de-vanzare\/","title":{"rendered":"Pre\u021bul corect duce proprietatea cu un pas mai aproape de v\u00e2nzare"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.hitchmosher.ro\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/02\/casa.jpg\"><img loading=\"lazy\" class=\"alignleft size-medium wp-image-247\" alt=\"casa\" src=\"http:\/\/www.hitchmosher.ro\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/02\/casa-300x200.jpg\" width=\"300\" height=\"200\" \/><\/a>\u00cen imobiliare, ca \u00een orice alt domeniu de altfel, pre\u021bul vinde. Prin pre\u021b, o proprietate se pozi\u021bioneaz\u0103 pe pia\u021b\u0103, atrage cump\u0103r\u0103torul, \u00eei ofer\u0103 argumente \u0219i \u00eel ajut\u0103 s\u0103-\u0219i stabileasc\u0103 un buget \u00een func\u021bie de cheltuielile pe care le va mai presupune achizi\u021bia propriet\u0103\u021bii, \u00een cazul finaliz\u0103rii tranzac\u021biei. De aceea, este foarte important\u0103 stabilirea unui pre\u021b realist, \u00een concordan\u021b\u0103 cu nivelul pie\u021bei, astfel \u00eenc\u00e2t proprietatea s\u0103 atrag\u0103 cump\u0103r\u0103torul poten\u021bial.<!--more--><\/p>\n<p>Proprietarii au o tendin\u021b\u0103 pronun\u021bat\u0103 de supraevaluare datorit\u0103 valorii sentimentale pe care proprietatea o are. Din p\u0103cate, aceast\u0103 valoare sentimental\u0103 nu se poate cuantifica \u00een bani \u0219i nu reprezint\u0103 un argument determinant pentru decizia final\u0103 a cump\u0103r\u0103torului poten\u021bial. Mai mult, un pre\u021b peste media pie\u021bei este argumentul principal pentru respingerea ofertei.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Aten\u021bie la supraevaluare!<\/strong><br \/>\nDin aceast\u0103 gre\u0219eal\u0103 frecvent\u0103 reiese \u0219i primul sfat pentru proprietari, respectiv, \u00eendemnul c\u0103tre o evaluare atent\u0103 \u0219i obiectiv\u0103 a locuin\u021bei pe care o scot pe pia\u021b\u0103. Pe l\u00e2ng\u0103 valoarea sentimental\u0103 care poate determina afi\u0219area unui pre\u021b de v\u00e2nzare mult peste nivelul pie\u021bei, supraevaluarea este determinat\u0103 \u0219i de o strategie comercial\u0103 oarecum rudimentar\u0103 pe care unii v\u00e2nz\u0103tori o adopt\u0103. Pre\u021bul mai mare este afi\u0219at doar pentru a \u201el\u0103sa loc\u201d de negociere. Frecvent, se ajunge ca, \u00een urma unei negocieri \u00eentre cump\u0103r\u0103tor \u0219i v\u00e2nz\u0103tor, pre\u021bul final s\u0103 fie mai dezavantajos dec\u00e2t \u00een cazul \u00een care s-ar fi stabilit un pre\u021b realist de la publicarea ofertei pe pia\u021b\u0103. Acesta este cazul cel mai fericit, \u00een care cele dou\u0103 p\u0103r\u021bi ajung \u00eentr-o faz\u0103 at\u00e2t de avansat\u0103 a discu\u021biilor.<\/p>\n<p>Este foarte important ca pre\u021bul corect s\u0103 fie stabilit \u00eenc\u0103 de la \u00eenceput. Un pre\u021b cu 25-30% peste media pie\u021bei afecteaz\u0103 negativ imaginea propriet\u0103\u021bii. Modificarea ulterioar\u0103 a pre\u021bului nu va avea un impact semnificativ. Majoritatea cump\u0103r\u0103torilor poten\u021biali scaneaz\u0103 zilnic ofertele p\u00e2n\u0103 la finalizarea tranzac\u021biei, a\u0219a c\u0103 vor intui imediat motivul din spatele modific\u0103rii pre\u021bului.<\/p>\n<p><strong>Analiza pie\u021bei<\/strong><br \/>\nDocumentarea este esen\u021bial\u0103 pentru stabilirea pre\u021bului corect, de aceea studierea ofertelor similare de pe pia\u021b\u0103 este important\u0103 pentru determinarea unui pre\u021b de v\u00e2nzare realist, dar \u0219i pentru a putea identifica aspectele care ar putea constitui avantaje competitive ale ofertei pe care o preg\u0103te\u0219ti. Orice element de diferen\u021biere ar putea deveni un argument esen\u021bial, care poate duce la o v\u00e2nzare rapid\u0103. Studiaz\u0103 ofertele \u0219i din perspectiva investi\u021biilor ulterioare care ar trebui f\u0103cute, respectiv renov\u0103ri, mobilier etc. Pozi\u021bioneaz\u0103 oferta \u0219i \u00een func\u021bie de aceste caracteristici.<\/p>\n<p><strong>Cere p\u0103rerea unui expert<\/strong><br \/>\nChiar dac\u0103 vinzi pe cont propriu, nu stric\u0103 s\u0103 ceri p\u0103rerea unui specialist \u00een imobiliare. Acesta te va putea ajuta s\u0103 pui la punct ultimele detalii pentru ca oferta s\u0103 fie adaptat\u0103 condi\u021biilor de pia\u021b\u0103 din momentul list\u0103rii. Un agent imobiliar profesionist poate veni cu detalii vitale pentru ofert\u0103, la care nu te-ai g\u00e2ndit, dar care vor c\u00e2nt\u0103ri mult \u00een ochii cump\u0103r\u0103torilor poten\u021biali.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00cen imobiliare, ca \u00een orice alt domeniu de altfel, pre\u021bul vinde. Prin pre\u021b, o proprietate se pozi\u021bioneaz\u0103 pe pia\u021b\u0103, atrage cump\u0103r\u0103torul, \u00eei ofer\u0103 argumente \u0219i \u00eel ajut\u0103 s\u0103-\u0219i stabileasc\u0103 un buget \u00een func\u021bie de cheltuielile pe care le va mai presupune achizi\u021bia propriet\u0103\u021bii, \u00een cazul finaliz\u0103rii tranzac\u021biei. De aceea, este foarte important\u0103 stabilirea unui pre\u021b [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":247,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4,21],"tags":[116,114,115],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hitchmosher.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/246"}],"collection":[{"href":"https:\/\/hitchmosher.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/hitchmosher.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hitchmosher.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hitchmosher.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=246"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/hitchmosher.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/246\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":249,"href":"https:\/\/hitchmosher.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/246\/revisions\/249"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hitchmosher.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/247"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hitchmosher.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=246"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/hitchmosher.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=246"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/hitchmosher.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=246"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}