{"id":251,"date":"2015-02-13T14:06:37","date_gmt":"2015-02-13T14:06:37","guid":{"rendered":"http:\/\/www.hitchmosher.ro\/blog\/?p=251"},"modified":"2015-02-26T15:58:15","modified_gmt":"2015-02-26T15:58:15","slug":"analiza-potentialului-investitional-al-unei-proprietati-de-inchiriat","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hitchmosher.ro\/blog\/analiza-potentialului-investitional-al-unei-proprietati-de-inchiriat\/","title":{"rendered":"Analiza poten\u021bialului investi\u021bional al unei propriet\u0103\u021bi de \u00eenchiriat"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.hitchmosher.ro\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/02\/euro.jpg\"><img loading=\"lazy\" class=\"alignleft size-medium wp-image-252\" alt=\"investitie\" src=\"http:\/\/www.hitchmosher.ro\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/02\/euro-300x208.jpg\" width=\"300\" height=\"208\" \/><\/a>O proprietate imobiliar\u0103 va fi una dintre primele alternative de investi\u021bie pe care le va propune un consultant financiar unui client care dispune de o sum\u0103 mai mare. Indiferent c\u0103 este vorba de un spa\u021biu reziden\u021bial sau unul comercial, capitalul plasat \u00een imobiliare va asigura un venit suplimentar constant proprietarului, \u00een cazul \u00een care spa\u021biul este oferit spre <a title=\"spatii comerciale Timisoara\" href=\"http:\/\/www.hitchmosher.ro\/ro\/offers\/rent\/commercial\"><strong>\u00eenchiriere<\/strong><\/a>. \u00cen plus, exist\u0103 oric\u00e2nd posibilitatea v\u00e2nz\u0103rii. \u00cen principiu, dac\u0103 nu exist\u0103 destabiliz\u0103ri majore ale pie\u021bei, pre\u021burile r\u0103m\u00e2n la cote similare. Cel pu\u021bin \u00een condi\u021biile actuale, nu se prefigureaz\u0103 o cre\u0219tere brusc\u0103 \u0219i nici o sc\u0103dere vertiginoas\u0103 a pre\u021burilor.<!--more--><\/p>\n<p>De\u0219i, la o prim\u0103 vedere, alternativa investi\u021biei imobiliare contureaz\u0103 o surs\u0103 foarte bun\u0103 pentru un venit suplimentar, este esen\u021bial\u0103 o analiz\u0103 aprofundat\u0103 \u00eenainte de a lua decizia de cump\u0103rare. Exist\u0103 diferite metode pentru a face acest lucru, iar consultantul financiar ar trebui s\u0103 pun\u0103 la dispozi\u021bie toate datele \u00een vederea argument\u0103rii unei decizii.<\/p>\n<p>C\u00e2teva dintre cele mai uzuale \u0219i la \u00eendem\u00e2n\u0103 tehnici de analiz\u0103 sunt:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Abordarea bazat\u0103 pe venit.<\/strong> Este cea mai simpl\u0103 abordare. Se poate face o compara\u021bie simpl\u0103 \u00eentre costul de achizi\u021bie al propriet\u0103\u021bii \u0219i valoarea medie a chiriei lunare.<\/li>\n<li><strong>Abordarea bazat\u0103 pe costuri.<\/strong> Aceast\u0103 abordare implic\u0103 calculul deprecierii propriet\u0103\u021bii \u0219i amortizarea acestui aspect \u00een condi\u021biile venitului generat de proprietate.<\/li>\n<li><strong>Analiza comparativ\u0103 a pie\u021bei.<\/strong> Prin aceast\u0103 metod\u0103 se iau \u00een calcul costurile medii ale chiriilor \u00een zona \u00een care se afl\u0103 proprietatea vizat\u0103, pentru a-i putea estima valoarea investi\u021bional\u0103. Rezultatele acestei analize pot fi folosite ca punct de plecare \u00een determinarea rentabilit\u0103\u021bii unei propriet\u0103\u021bi.<\/li>\n<li><strong>Analiza riscurilor.<\/strong> Un aspect foarte important atunci c\u00e2nd obiectul investi\u021biei este o proprietate destinat\u0103 \u00eenchirierii. Riscul intervine \u00een func\u021bie de tipul propriet\u0103\u021bii. Teoretic, dac\u0103 este vorba de o proprietate reziden\u021bial\u0103, riscurile sunt mai mici, dar c\u00e2nd vine vorba despre una comercial\u0103, \u00een func\u021bie de natura activit\u0103\u021bii, pot interveni costuri suplimentare pe care proprietarul ar trebui s\u0103 le suporte, respectiv repara\u021bii, amenaj\u0103ri suplimentare, extinderi, modific\u0103ri ale spa\u021biului.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Analiza propriet\u0103\u021bilor imobiliare &#8211; ca alternative de investi\u021bii, este un proces complex, dar care ofer\u0103 informa\u021bii relevante legate de venitul pe care \u00eel va genera proprietatea, de rentabilitatea investi\u021biei. P\u00e2n\u0103 la urm\u0103, decizia de investi\u021bie trebuie s\u0103 fie una bine documentat\u0103 pentru ca proprietarul s\u0103 cunoasc\u0103 toate aspectele pe care le implic\u0103 demersul s\u0103u.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O proprietate imobiliar\u0103 va fi una dintre primele alternative de investi\u021bie pe care le va propune un consultant financiar unui client care dispune de o sum\u0103 mai mare. Indiferent c\u0103 este vorba de un spa\u021biu reziden\u021bial sau unul comercial, capitalul plasat \u00een imobiliare va asigura un venit suplimentar constant proprietarului, \u00een cazul \u00een care spa\u021biul [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":252,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[2],"tags":[117,118],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hitchmosher.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/251"}],"collection":[{"href":"https:\/\/hitchmosher.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/hitchmosher.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hitchmosher.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hitchmosher.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=251"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/hitchmosher.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/251\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":255,"href":"https:\/\/hitchmosher.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/251\/revisions\/255"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hitchmosher.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/252"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hitchmosher.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=251"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/hitchmosher.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=251"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/hitchmosher.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=251"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}