{"id":294,"date":"2015-04-23T14:43:54","date_gmt":"2015-04-23T14:43:54","guid":{"rendered":"http:\/\/www.hitchmosher.ro\/blog\/?p=294"},"modified":"2015-04-23T14:43:54","modified_gmt":"2015-04-23T14:43:54","slug":"cum-abordezi-negocierea-contractului-pentru-un-spatiu-comercial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hitchmosher.ro\/blog\/cum-abordezi-negocierea-contractului-pentru-un-spatiu-comercial\/","title":{"rendered":"Cum abordezi negocierea contractului pentru un spa\u021biu comercial?"},"content":{"rendered":"

\"Contract\"<\/a>\u00cenchirierea unui spa\u021biu comercial presupune o serie de particularit\u0103\u021bi care nu sunt \u00eent\u00e2lnite \u00een contractul de \u00eenchiriere a unui apartament. De aceea, abordarea este una diferit\u0103. \u00cen primul r\u00e2nd, contractul vizeaz\u0103 spa\u021biul de lucru al firmei, ceea ce impune o responsabilitate suplimentar\u0103, responsabilitate asumat\u0103 at\u00e2t \u00een fa\u021ba angaja\u021bilor, c\u00e2t \u0219i a clien\u021bilor \u0219i a partenerilor.<\/p>\n

De-a lungul timpului, agen\u021bii no\u0219tri au gestionat \u00eenchirieri de spa\u021bii comerciale \u00een Timi\u0219oara<\/strong><\/a> at\u00e2t pentru companii mari, stabile, cu o pia\u021b\u0103 bine definit\u0103, c\u00e2t \u0219i pentru startup-uri conduse de antreprenori entuzia\u0219ti. Din experien\u021ba gestion\u0103rii de \u00eenchirieri de spa\u021bii comerciale, am identificat principalele elemente care ar trebui luate \u00een considerare \u00eenainte de semnarea contractului.<\/p>\n

1. Spa\u021biu corespunz\u0103tor<\/strong> \u2013 \u00een primul r\u00e2nd, trebuie g\u0103sit un spa\u021biu care se potrive\u0219te nevoilor firmei, at\u00e2t ca suprafa\u021b\u0103, c\u00e2t \u0219i din punctul de vedere al func\u021bionalit\u0103\u021bii. Pe l\u00e2ng\u0103 nevoile actuale, trebuie g\u00e2ndit \u00een perspectiv\u0103, astfel \u00eenc\u00e2t spa\u021biul s\u0103 poat\u0103 sus\u021bine \u0219i o eventual\u0103 dezvoltare pe termen mediu a firmei.<\/p>\n

2. Clarificarea costurilor<\/strong> \u2013 Problema costurilor pe care le presupune spa\u021biul trebuie stabilit\u0103 \u00eenc\u0103 de la \u00eenceput. Negocierea cu proprietarul \u00een ceea ce prive\u0219te costurile trebuie s\u0103 stabileasc\u0103 ni\u0219te cifre \u0219i clauze contractuale clare, care s\u0103 nu permit\u0103 cre\u0219terea chiriei f\u0103r\u0103 motive fundamentate.<\/p>\n

3. Stabilirea obliga\u021biilor \u0219i drepturilor fiec\u0103reia dintre p\u0103r\u021bi.<\/strong> Pentru a nu exista ne\u00een\u021belegeri, \u00een contract vor trebui prev\u0103zute clar drepturile \u0219i obliga\u021biile fiec\u0103reia dintre p\u0103r\u021bi, astfel \u00eenc\u00e2t rela\u021bia contractual\u0103 stabilit\u0103 s\u0103 fie una mutual avantajoas\u0103.<\/p>\n

4. Durata contractului.<\/strong> Majoritatea proprietarilor prefer\u0103 un contract pe termen lung, dar pentru un startup este prematur s\u0103-\u0219i asume aceast\u0103 obliga\u021bie pentru o perioad\u0103 mai lung\u0103. \u00cen aceste cazuri este recomandat\u0103 \u00eencheierea contractului pe un termen mai scurt, cu op\u021biune de prelungire.<\/p>\n

5. Schimb\u0103rile care pot fi aduse.<\/strong> Discu\u021bia despre schimb\u0103rile care pot fi aduse spa\u021biului, astfel \u00eenc\u00e2t acesta s\u0103 se preteze la nevoile firmei, este una esen\u021bial\u0103. Proprietarul poate fi inflexibil \u00een ceea ce prive\u0219te schimb\u0103rile, fapt care ar putea deveni o problem\u0103.<\/p>\n

6. Clauzele adi\u021bionale.<\/strong> Unele contracte au clauze adi\u021bionale, clauze care pot fi restrictive. \u00cen cl\u0103dirile de birouri sau \u00een centrele comerciale pot ap\u0103rea unele clauze care \u021bin de regulamentul intern al cl\u0103dirii sau al centrului comercial. At\u00e2t timp c\u00e2t aceste prevederi nu intervin pentru a afecta \u00een mod negativ activitatea firmei, atunci contractul poate fi semnat.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00cenchirierea unui spa\u021biu comercial presupune o serie de particularit\u0103\u021bi care nu sunt \u00eent\u00e2lnite \u00een contractul de \u00eenchiriere a unui apartament. De aceea, abordarea este una diferit\u0103. \u00cen primul r\u00e2nd, contractul vizeaz\u0103 spa\u021biul de lucru al firmei, ceea ce impune o responsabilitate suplimentar\u0103, responsabilitate asumat\u0103 at\u00e2t \u00een fa\u021ba angaja\u021bilor, c\u00e2t \u0219i a clien\u021bilor \u0219i a partenerilor.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":295,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[21],"tags":[81,80],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hitchmosher.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/294"}],"collection":[{"href":"https:\/\/hitchmosher.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/hitchmosher.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hitchmosher.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hitchmosher.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=294"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/hitchmosher.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/294\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":296,"href":"https:\/\/hitchmosher.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/294\/revisions\/296"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hitchmosher.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/295"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hitchmosher.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=294"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/hitchmosher.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=294"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/hitchmosher.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=294"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}