{"id":425,"date":"2015-12-11T10:35:38","date_gmt":"2015-12-11T10:35:38","guid":{"rendered":"http:\/\/www.hitchmosher.ro\/blog\/?p=425"},"modified":"2015-12-11T10:35:38","modified_gmt":"2015-12-11T10:35:38","slug":"spatii-comerciale-care-este-cea-mai-avantajoasa-varianta-cumpararea-sau-inchirierea","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hitchmosher.ro\/blog\/spatii-comerciale-care-este-cea-mai-avantajoasa-varianta-cumpararea-sau-inchirierea\/","title":{"rendered":"Spa\u021bii comerciale: care este cea mai avantajoas\u0103 variant\u0103 \u2013 cump\u0103rarea sau \u00eenchirierea?"},"content":{"rendered":"

\"spatii-comerciale\"<\/a>Mai devreme sau mai t\u00e2rziu, orice afacere are nevoie de un spa\u021biu \u00een care s\u0103-\u0219i desf\u0103\u0219oare activitatea \u0219i s\u0103 se dezvolte. \u00cen cazul \u00een care exist\u0103 disponibilitate financiar\u0103, apar dou\u0103 variante: cump\u0103rarea unui spa\u021biu sau \u00eenchirierea. Pare simplu, dar dincolo de aparen\u021be, opera\u021biunea nu este una tocmai u\u0219oar\u0103. O afacere este un organism complex, care poate s\u0103 prind\u0103 la un moment dat un mediu propice pentru o dezvoltare rapid\u0103 sau, dimpotriv\u0103, s\u0103 se degradeze p\u00e2n\u0103 \u00een punctul \u00een care nu se mai poate sus\u021bine. A\u0219adar, decizia asupra unui spa\u021biu comercial, de birouri sau de produc\u021bie propune o serie de provoc\u0103ri.<\/p>\n

At\u00e2t cump\u0103rarea spa\u021biului c\u00e2t \u0219i \u00eenchirierea au puncte pozitive \u0219i puncte negative, a\u0219a c\u0103, \u00eenainte de luarea unei decizii finale, o analiz\u0103 minu\u021bioas\u0103 se impune. S\u0103 vedem care ar fi elementele care trebuie s\u0103 intre \u00een analiza premerg\u0103toare lu\u0103rii deciziei.<\/p>\n

Cump\u0103rarea spa\u021biului comercial<\/strong><\/p>\n

Argumente PRO<\/strong><\/p>\n

Controlul<\/strong> \u2013 firma de\u021bine proprietatea asupra spa\u021biului, astfel \u00eenc\u00e2t va putea s\u0103-l amenajeze \u0219i s\u0103-l optimizeze dup\u0103 nevoi. \u00cen plus, nu exist\u0103 temerea c\u0103, la un moment dat, ar putea veni proprietarul \u0219i ar putea cere anularea contractului de chirie doar pentru c\u0103 a g\u0103sit un chiria\u0219 dispus s\u0103 pl\u0103teasc\u0103 mai mult.<\/p>\n

Investi\u021bie pe termen lung<\/strong>. \u00cen timp, proprietatea poate c\u00e2\u0219tiga \u00een valoare, iar \u00een cazul unei eventuale v\u00e2nz\u0103ri ar aduce un profit interesant, pe l\u00e2ng\u0103 beneficiile utiliz\u0103rii unui spa\u021biu propriu.<\/p>\n

Eliminarea unor costuri lunare substan\u021biale<\/strong>. Chiria este un cost lunar important pentru o firm\u0103. Eliminarea chiriei din lista cheltuielilor lunare duce la o economie important\u0103, resursele economisite put\u00e2nd fi direc\u021bionate c\u0103tre alte departamente.<\/p>\n

Argumente CONTRA<\/strong><\/p>\n

Pre\u021bul de achizi\u021bie<\/strong>. Un spa\u021biu comercial nu este ieftin, a\u0219a c\u0103 presupune un efort financiar considerabil din partea cump\u0103r\u0103torului. Mai mult, pe l\u00e2ng\u0103 costurile de achizi\u021bie intervin \u0219i cele de amenajare a spa\u021biului p\u00e2n\u0103 c\u00e2nd acesta s\u0103 poat\u0103 fi utilizat.<\/p>\n

Lipsa de flexibilitate<\/strong>. Afacerea s-ar putea s\u0103 se dezvolte repede, s\u0103 prind\u0103 un climat favorabil, ceea ce poate transforma spa\u021biul \u201eperfect\u201d \u00eentr-unul nepotrivit \u00een doar c\u00e2teva luni. \u00cen cazul \u00een care firma a contractat \u0219i un credit pentru achizi\u021bia spa\u021biului respectiv, atunci o mutare este mult mai pu\u021bin probabil\u0103.<\/p>\n

Costuri.<\/strong> Amenaj\u0103rile post achizi\u021bie, costurile generate de mentenan\u021ba spa\u021biului, repara\u021biile ulterioare sunt costuri pe care le suport\u0103 proprietarul. \u00cen plus mai sunt \u0219i taxele pe cl\u0103diri, care trebuie pl\u0103tite anual c\u0103tre administra\u021bia local\u0103.<\/p>\n

\u00cenchirierea unui spa\u021biu comercial<\/strong><\/p>\n

Argumente PRO<\/strong><\/p>\n

Flexibilitate.<\/strong> Firma \u00ee\u0219i poate adapta spa\u021biul \u00een func\u021bie de nevoi \u00een orice moment. Dac\u0103 este nevoie de o restr\u00e2ngere a activit\u0103\u021bii, un spa\u021biu mai mic este oric\u00e2nd disponibil, iar \u00een cazul unei extinderi, un spa\u021biu mai generos poate fi \u00eenchiriat oric\u00e2nd. Practic, firma se poate adapta mai u\u0219or unei schimb\u0103ri care s-ar resim\u021bi \u0219i asupra nevoilor locative.<\/p>\n

Reactivitate.<\/strong> Firma poate reac\u021biona mai rapid atunci c\u00e2nd apar oportunit\u0103\u021bi noi pentru c\u0103 nu are blocat\u0103 o sum\u0103 considerabil\u0103 \u00eentr-un bun imobiliar. Disponibilitatea unor resurse financiare poate face diferen\u021ba \u00een momentul \u00een care apare o oportunitate major\u0103 de extindere a afacerii.<\/p>\n

Argumente CONTRA<\/strong><\/p>\n

Major\u0103ri ale chiriei.<\/strong> Din diverse motive, proprietarul poate cre\u0219te chiria, m\u0103car pentru a o sincroniza cu rata infla\u021biei. A\u0219adar, se produce o cre\u0219tere la nivelul costurilor lunare care va putea afecta resursele altor departamente.<\/p>\n

Lipsa controlului.<\/strong> Proprietarul poate decide oric\u00e2nd s\u0103 v\u00e2nd\u0103 spa\u021biul, a\u0219a c\u0103 activitatea normal\u0103 a firmei chiria\u0219e va fi afectat\u0103. Mutarea \u00eentr-o alt\u0103 loca\u021bie genereaz\u0103 costuri suplimentare \u0219i poate afecta respectarea angajamentelor fa\u021b\u0103 de clien\u021bi.<\/p>\n

Ambele variante se pot dovedi fiabile pentru o companie. Depinde de tipul companiei, de poten\u021bial \u0219i de al\u021bi factori interni \u0219i externi care dintre cele dou\u0103 variante este potrivit\u0103 pentru fiecare caz \u00een parte.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Mai devreme sau mai t\u00e2rziu, orice afacere are nevoie de un spa\u021biu \u00een care s\u0103-\u0219i desf\u0103\u0219oare activitatea \u0219i s\u0103 se dezvolte. \u00cen cazul \u00een care exist\u0103 disponibilitate financiar\u0103, apar dou\u0103 variante: cump\u0103rarea unui spa\u021biu sau \u00eenchirierea. Pare simplu, dar dincolo de aparen\u021be, opera\u021biunea nu este una tocmai u\u0219oar\u0103. O afacere este un organism complex, care […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":426,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[21,6],"tags":[199,163,161],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hitchmosher.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/425"}],"collection":[{"href":"https:\/\/hitchmosher.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/hitchmosher.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hitchmosher.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hitchmosher.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=425"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/hitchmosher.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/425\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":427,"href":"https:\/\/hitchmosher.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/425\/revisions\/427"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hitchmosher.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/426"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hitchmosher.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=425"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/hitchmosher.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=425"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/hitchmosher.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=425"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}