Cum abordezi o investiție imobiliară din perspectiva unei companii

Investiția în imobiliare este una sigură, indiferent de proveniența capitalului. Fie că este vorba de economiile unei persoane fizice sau excedentul de capital al unei persoane juridice, un bun imobiliar este o alternativă bună pentru plasarea acestuia. În articole anterioare am abordat investiția imobiliară din perspectiva persoanelor fizice, acum o vom aborda din perspectiva companiilor care se pot orienta către un bun imobiliar, fie pentru plasarea unui capital disponibil, fie pentru dezvoltarea operațiunilor.

Din perspectiva companiei, abordarea unei investiții imobiliare diferă față de abordarea investitorului persoană fizică. În primul rând, o asemenea acțiune din partea unei companii este rezultatul unui demers de analiză mult mai amănunțit atât intern, cât și extern al investiției. Mai mult, este măsurat mult mai atent potențialul investiției. Capitalul unei companii trebuie să lucreze în avantajul acesteia, în susținerea dezvoltării operațiunilor, în creșterea capacității de producție, în extinderea strategică a companiei.

Analiza foarte atentă a resurselor disponibile este extrem de importantă deoarece plasarea investiției înseamnă, până la momentul valorificării bunului achiziționat, blocarea unui capital semnificativ. Responsabilii financiari ai companiei ar trebui să facă o analiză în profunzime pentru a constata dacă dislocarea capitalului este o măsură prudentă, respectiv dacă firma va reuși în continuare să își desfășoare activitatea, va reuși să-și onoreze plățile către furnizori și să plătească salariile angajaților. În cazul în care investiția se realizează prin contractarea unei finanțări, analiza termenilor și condițiilor acestei finanțări este vitală. Orice finanțare pune o presiune financiară constantă asupra firmei, până la achitarea integrală.

Precauția este cuvântul de ordine atunci când vine vorba de o investiție din partea unei companii. O proprietate imobiliară reprezintă, din punct de vedere al responsabilului financiar al firmei, dislocarea unui capital important, de aceea, această dislocare trebuie să fie justificată de beneficiile ulterioare, dar și mai important, să nu genereze un impact negativ asupra firmei.