Subînchirierea: ce ar trebui să știe toate părțile implicate?

Un contract de închiriere foarte strict, pe termen delimitat, nu oferă o flexibilitate foarte mare chiriașului, iar în cazul în care nevoile locative ale acestuia se schimbă înainte de finalizarea contractului, subînchirierea poate deveni o variantă de luat în calcul. Chiriașul va putea să plece liniștit, își va acoperi costurile cu apartamentul pe care îl părăsește până la finalizarea contractului de închiriere, iar proprietarul își încasează în continuare chiria lunară.

Un aspect important în această tranzacție este notificarea și informarea părților implicate în legătură cu noua situație creată. Cel care subînchiriază și chiriașul nu ar trebui să semneze un acord înainte de a cere acordul proprietarului. Transparența în desfășurarea acestei tranzacții este un punct esențial pentru ca totul să se desfășoare în cele mai bune condiții.

Studierea contractului inițial de închiriere este o etapă care nu poate fi trecută cu vederea. Este posibil ca în contract să fie prevăzută o clauză care interzice subînchirierea, caz în care situația se complică, dar nu devine imposibil de rezolvat. Va fi nevoie doar de asistența unei persoane cu competențe juridice, avocat sau notar public, pentru formularea unei clauze suplimentare care să permită subînchirierea. În plus, este recomandat și un acord scris din partea proprietarului. Chiar dacă la discuții se arată deschis către această oportunitate, în lipsa unui acord scris, se poate răzgândi în orice moment.

Subînchirierea este o tranzacție mai specială care se realizează, de obicei, când proprietatea a fost închiriată cu scop comercial. Cea mai des întâlnită situaţie este cea în care chiriașul, respectiv firma care folosește spațiul, nu mai are nevoie de acesta din motive obiective , iar continuarea contractului și plata chiriei lunare aferente nu s-ar justifica economic în cadrul operațiunilor firmei. Contractele de închiriere care implică firme sunt încheiate pe o perioadă mai lungă de timp, iar clauzele de reziliere înainte de termen pot implica penalizări. În acest caz, subînchirierea devine o variantă plauzibilă, echitabilă pentru toate părțile implicate.