Dicționar de termeni imobiliari: Delimitare cadastrală

Termenul este succesorul conceptului de „hotărnicie” și înglobează toate lucrările cadastrale prin care sunt stabilite oficial liniile de hotare ale teritoriilor administrative nominalizate în legea privind împărțirea administrativă a României. Delimitarea cadastrală este printre primele operațiuni care se fac la introducerea cadastrului general și, uneori, înaintea lucrărilor de actualizare a acestuia, pentru a prezenta o situație cât mai exactă a întinderilor specifice pentru fiecare unitate administrativ-teritorială. Județele de graniță au o serie de prevederi speciale, astfel încât delimitarea cadastrală se face în cadastrul general în județele aflate la granița cu țările vecine.

Clasificarea hotarelor în funcție de importanță:

• hotare ale unităților administrativ-teritoriale, comunale, ale intravilanelor (rurale, orășenești, municipale) și județene;
• hotare ale terenurilor cu diferite destinații (unități agricole, păduri, ape transporturi, etc.);
• hotare ale terenurilor persoanelor particulare (terenuri aparținând proprietarilor persoane fizice).

Din terminologia folosită în delimitarea cadastrală amintim cele mai importante concepte:

• Intravilanul – este partea teritoriului administrativ comunal sau orășenesc destinată spațiilor rezidențiale, comerciale, agricole, social-culturale, sportive, etc.
• Extravilanul – restul teritoriului delimitat de hotarele unității administrativ-teritoriale comunale sau orășenești.
• Trupul – suprafața de teren din cadrul unui teritoriu, care are o singură destinație și un singur proprietar. De asemenea, este înconjurat din toate părțile de alți proprietari și este definit de statutul juridic, nu de categoria de folosință.
• Tarlaua – suprafață delimitată de om sau de natură, care are contururi închise și care poate avea mai mulți proprietari și mai multe destinații.
• Cvartalul – este similar cu tarlaua, cu specificația că localizarea se face în intravilan, iar delimitarea este dată de străzi sau ulițe.
• Corpul de proprietate – concept care face referire la gruparea mai multor parcele aparținând aceluiași proprietar. Este o noțiune specifică intravilanelor.
• Partidă cadastrală – totalul corpurilor de proprietate deținute de un singur proprietar pe același teritoriu administrativ comunal sau orășenesc.